{"id":22858,"date":"2022-06-15T22:00:08","date_gmt":"2022-06-16T03:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/elobservatorio.com.mx\/?p=22858"},"modified":"2022-06-15T22:00:08","modified_gmt":"2022-06-16T03:00:08","slug":"advierte-griselda-martinez-sobre-fraudes-por-venta-de-terrenos-irregulares","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elobservatorio.com.mx\/?p=22858","title":{"rendered":"Advierte Griselda Mart\u00ednez sobre fraudes por venta de terrenos irregulares"},"content":{"rendered":"

*Invita a la poblaci\u00f3n a asesorarse en el ayuntamiento para proteger su patrimonio<\/em><\/p>\n

Para prevenir fraudes en la econom\u00eda familiar, la presidenta Griselda Mart\u00ednez advirti\u00f3 que de acuerdo con la Direcci\u00f3n General de Desarrollo Urbano el diagn\u00f3stico y registro en archivo, existen en Manzanillo 81 predios con asentamientos habitacionales irregulares, muchos de ellos con m\u00e1s de 20 a\u00f1os en esa situaci\u00f3n, por lo que invit\u00f3 a la ciudadan\u00eda a informarse muy bien sobre la situaci\u00f3n legal de terrenos en venta que promocionan de forma muy atractiva principalmente en redes sociales. El ayuntamiento de Manzanillo ofrece la asesor\u00eda para todas las personas que quieran comprar un terreno de forma segura y pone a su disposici\u00f3n el tel\u00e9fono: 314 137 23 03.<\/p>\n

Acompa\u00f1ada por el director general de Desarrollo Urbano Jorge Antonio Vargas Varela, la alcaldesa mencion\u00f3 que el objetivo es impedir problemas, tanto a las personas que con esfuerzos quieren adquirir un predio y tambi\u00e9n para quien los comercializa de forma irregular, pues asegur\u00f3 que la Ley de Asentamientos Humanos faculta para realizar acciones administrativas.<\/p>\n

Precis\u00f3 que para hacer un nuevo fraccionamiento se tiene que hacer un estudio urbano denominado Programa Parcial de Urbanizaci\u00f3n y dem\u00e1s proyectos ejecutivos, pero se ha detectado la venta y oferta de predios irregulares en la zona norte de Terraplena o Los Patos, en el ejido Punta de Agua, Chandiablo, en parcelas en el ejido Abelardo L. Rodr\u00edguez, en Ventanas, entre otros.<\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que tales predios no tienen obras de urbanizaci\u00f3n necesarias, ni las autorizaciones del Ayuntamiento y las dependencias correspondientes, y que el modo de operaci\u00f3n de las personas e inmobiliarias detectadas que promocionan estos predios, \u201ces la oferta v\u00eda redes sociales y p\u00e1ginas web, de predios \u201cen terrenos no ejidales, planos, sin necesidad de nivelar, con pagos mensuales, enganches m\u00ednimos, contratos de compraventa notariados y la promesa de la entrega de escrituras al finalizar los pagos\u201d.<\/p>\n

En ese sentido el director general de Desarrollo Urbano Jorge Antonio Vargas\u00a0 Asentamientos dijo que la venta irregular de predios con contratos de compraventa \u201cnotariados\u201d, no garantizan la certeza en la adquisici\u00f3n de un bien, \u201cse instalan cercanos a asentamientos ya desarrollados como Terraplena, Miravalle, etc. Tal es el caso de los asentamientos irregulares generados por Antorcha Campesina, el denominado Fraccionamiento Punta de Agua, parcelas en el ejido Abelardo L. Rodr\u00edguez, que no cuentan con los procesos de urbanizaci\u00f3n, ni tr\u00e1mites autorizados que se\u00f1ala la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima\u201d.<\/p>\n

Aclar\u00f3 que si se hiciera caso de las demandas del grupo de Antorcha Campesina, se estar\u00eda cometiendo una ilegalidad, pues los terrenos que impulsan, carecen de las condiciones legales, \u201clos compradores deber\u00edan exigirle a quien les vendi\u00f3\u201d.<\/p>\n

Indic\u00f3 que debido al rezago que se dio en administraciones anteriores en los procesos de regulaci\u00f3n y regularizaci\u00f3n de la tierra, hay colonias que por m\u00e1s de 20 a\u00f1os se encuentran en una situaci\u00f3n irregular, como es el caso de Palma Real; Playa Esmeralda, El\u00edas Zamora, entre otras, \u201cy por denuncias actuamos\u201d.<\/p>\n

Se\u00f1al\u00f3 que lo primero que se tiene que preguntar al querer comprar un lote es si se cuenta con una clave catastral, pero que se debe tomar en cuenta de que dicha clave sea del terreno en cuesti\u00f3n, pues podr\u00eda ser una parcela completa, en este sentido el Ayuntamiento de Manzanillo, a trav\u00e9s de Desarrollo Urbano y Catastro puede brindar las asesor\u00edas sobre el estatus de esa clave.<\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que tambi\u00e9n deber\u00e1 pedirse acudir con un notario por una escritura p\u00fablica, \u201cno una sesi\u00f3n de derechos, porque se les base f\u00e1ciles a los ejidos vender lotes irregulares. Pr\u00e1cticamente hay irregularidades en todos los ejidos y como muchos andan vendiendo terrenos\u201d.<\/p>\n

Griselda Mart\u00ednez pidi\u00f3 a las y los manzanillenses tener mucho cuidado al momento de adquirir un terreno, \u201csabemos de la necesidad que hay, pero tengan cuidado porque pueden perder su dinero. Que no se aprovechen de ustedes porque en ese tipo de lugares no van a tener servicios o ser\u00e1 muy dif\u00edcil tenerlos y as\u00ed nunca van a poder tener un patrimonio\u201d.<\/p>\n

Indic\u00f3 que se est\u00e1n comercializando terrenos en cerros, zonas forestales y dem\u00e1s \u00e1reas que representan riesgos graves. Agreg\u00f3 que hay casos donde se cobra predial y no est\u00e1 municipalizado \u201ceste es un impuesto y no obliga a la administraci\u00f3n municipal a prestar los servicios; \u00e9ste se paga por tener un predio, est\u00e9 o no construido, urbano, en zona rural o donde se tenga. As\u00ed es que si un fraccionamiento no est\u00e1 municipalizado; las calles, los postes de luz, la basura, todo eso le corresponde atender quien vendi\u00f3\u201d.<\/p>\n

La alcaldesa anunci\u00f3 que en d\u00edas pr\u00f3ximos dar\u00e1 los detalles de los patios irregulares que existen en Manzanillo y que operan el manejo de contenedores, \u201chemos clausurado patios, nos hemos cansado de que se regularicen, hay unos que est\u00e1n en zonas donde nunca se podr\u00e1n regularizar. Es por ello que hacemos procesos para que se puedan clausurar y seguir el procedimiento administrativo, por ello es necesario que se legisle al respecto\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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