{"id":33814,"date":"2026-08-21T02:56:03","date_gmt":"2026-08-21T08:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/elobservatorio.com.mx\/?p=33814"},"modified":"2026-08-21T02:56:03","modified_gmt":"2026-08-21T08:56:03","slug":"crecimiento-del-puerto-trabajo-remoto-y-gentrificacion-presionan-precios-de-vivienda-y-rentas-luis-enrique-cruz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elobservatorio.com.mx\/?p=33814","title":{"rendered":"Crecimiento del puerto, trabajo remoto y gentrificaci\u00f3n presionan precios de vivienda y rentas: Luis Enrique Cruz"},"content":{"rendered":"

*\u201cEs un fen\u00f3meno natural que se est\u00e1 dando y, para contenerlo, es necesario atenderlo mediante pol\u00edticas p\u00fablicas, como incrementar la construcci\u00f3n de vivienda y generar incentivos para las empresas desarrolladoras\u201d, agreg\u00f3 el profesor de Econom\u00eda.<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/em>El aumento en los precios de la vivienda y las rentas en Colima se ha acentuado en los \u00faltimos a\u00f1os. De acuerdo con Luis Enrique Cruz Garc\u00eda, acad\u00e9mico de la Facultad de Econom\u00eda de la Universidad de Colima, el costo de las rentas ha aumentado entre un 7 y 8%, \u201ccasi el doble de la inflaci\u00f3n anual\u201d. Esto significa que, en promedio, la renta de una casa en Colima ronda los 7 mil pesos mensuales, mientras que en Manzanillo el costo asciende a alrededor de 20 mil pesos al mes. El investigador adelant\u00f3 que \u201ces probable que el incremento de los costos contin\u00fae\u201d.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 se debe este fen\u00f3meno?<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con el economista, es un fen\u00f3meno multifactorial de oferta y demanda: \u201cUno de los principales factores locales es el crecimiento del puerto de Manzanillo, impulsado por la actividad industrial, comercial y la relocalizaci\u00f3n de empresas o nearshoring<\/em>. La expansi\u00f3n portuaria podr\u00eda atraer m\u00e1s trabajadores especializados, empresas y poblaci\u00f3n, elevando a\u00fan m\u00e1s la demanda de vivienda. Esta presi\u00f3n se traslada tambi\u00e9n a la ciudad de Colima, donde algunas personas prefieren vivir por sus menores costos y trasladarse desde all\u00ed a Manzanillo\u201d.<\/p>\n

Coment\u00f3 que a nivel nacional existe un d\u00e9ficit de vivienda, pues se construyen menos casas de las que se necesitan. \u201cLa combinaci\u00f3n de mayor demanda y menor oferta provoca el incremento de precios, tanto en venta como en renta. Adem\u00e1s, el encarecimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios desde la pandemia llev\u00f3 a muchas familias a optar por rentar en lugar de comprar, aumentando todav\u00eda m\u00e1s la demanda de alquileres\u201d.<\/p>\n

Otros factores a considerar, dijo, son el crecimiento del trabajo remoto o home office<\/em> y el uso de viviendas para rentas temporales, como Airbnb, lo que reduce la disponibilidad de inmuebles para alquileres de largo plazo.<\/p>\n

Sobre si este fen\u00f3meno de incremento de los precios se detendr\u00e1 y comenzar\u00e1 a bajar el costo de la vivienda, dijo: \u201cSiendo honesto, hay m\u00e1s factores que podr\u00edan impulsar que esto se siga incrementando. El crecimiento del puerto, la necesidad de ese proyecto al que le van a inyectar varios miles de millones de pesos, seguramente va a generar un fen\u00f3meno migratorio importante en el puerto de Manzanillo e impactar tambi\u00e9n en los dem\u00e1s municipios\u201d.<\/p>\n

Por ejemplo, dijo, \u201csi una vivienda en el puerto me cuesta dos veces m\u00e1s que en Colima, prefiero trasladarme una hora o dos todos los d\u00edas que pagar dos veces el precio de lo que me cuesta vivir en Manzanillo\u201d.<\/p>\n

Desde una perspectiva migratoria, se\u00f1al\u00f3 que el crecimiento de Manzanillo podr\u00eda aumentar la demanda de vivienda y, con ello, mantener la presi\u00f3n sobre los precios. \u201cEs un fen\u00f3meno natural que se est\u00e1 dando y, para contenerlo, es necesario atenderlo mediante pol\u00edticas p\u00fablicas, como incrementar la construcci\u00f3n de vivienda y generar incentivos para las empresas desarrolladoras\u201d.<\/p>\n

Los municipios con los costos m\u00e1s elevados, tanto en renta como en vivienda, de acuerdo con Cruz Garc\u00eda, son Manzanillo en primer lugar, seguido por zonas con demanda como Colima, Villa de \u00c1lvarez y Comala.<\/p>\n

En Comala, comparti\u00f3, se comienzan a observar indicios de gentrificaci\u00f3n debido a la migraci\u00f3n local. \u201cMuch\u00edsimos quieren vivir en Comala por el clima y la distancia. Este lugar ha empezado a presentar indicios del fen\u00f3meno de gentrificaci\u00f3n. Los lugares donde a lo mejor antes era econ\u00f3mico vivir, ahora con la demanda migratoria, los costos de vivienda se han incrementado\u201d.<\/p>\n

En contraste, municipios como Armer\u00eda y otros de la periferia metropolitana mantienen precios relativamente m\u00e1s estables.<\/p>\n

\u00bfComprar o seguir rentando?<\/strong><\/p>\n

No existe una \u00fanica respuesta. Esa es personal y depende de diferentes factores, como la situaci\u00f3n laboral, financiera o familiar. \u201cPor ejemplo, puede ser conveniente comprar si se cuenta con ingresos estables, acceso a un buen cr\u00e9dito hipotecario, tasas de inter\u00e9s atractivas y la posibilidad de combinar cr\u00e9ditos en una pareja\u201d.<\/p>\n

En cambio, dijo, podr\u00eda ser una mejor opci\u00f3n rentar \u201ccuando existe incertidumbre laboral, posibilidad de mudarse en el futuro o cuando no se tiene certeza de permanecer muchos a\u00f1os en una zona\u201d. Si se decide rentar, \u201ces importante revisar que el contrato cumpla con la legislaci\u00f3n aplicable y especifique qui\u00e9n cubrir\u00e1 servicios y reparaciones; es decir, qui\u00e9n va pagar servicios, reparaciones, todo esto tiene que estar bien claro en el contrato\u201d.<\/p>\n

Un punto importante que podr\u00eda ponerse en consideraci\u00f3n para pol\u00edticas p\u00fablicas, dijo el acad\u00e9mico, \u201ces que el incremento de la renta no puede estar por encima de la inflaci\u00f3n, como ya se regul\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico y que tambi\u00e9n podr\u00eda ayudar con el tema de las rentas\u201d.<\/p>\n

En caso de decidirse por adquirir una vivienda, \u201ces importante ajustarnos al presupuesto que tenemos; por ejemplo, si acced\u00ed a un cr\u00e9dito Infonavit o alg\u00fan otro similar, hay que buscar una zona que est\u00e9 regulada; es decir que tenga todos los servicios y est\u00e9 municipalizada. Muchas veces nos hacen esa promesa, que cuando se termine de construir se regularizar\u00e1 y no sabemos si eso llegue a cumplirse. Tambi\u00e9n ser\u00eda importante conocer \u00e1reas de crecimiento, donde a\u00f1os despu\u00e9s esa vivienda incremente su valor\u201d.<\/p>\n

Aunque una opci\u00f3n podr\u00eda ser comprar un terreno y construir, para Luis Enrique \u00e9sta ser\u00eda la \u00faltima opci\u00f3n a considerar, pues se tendr\u00edan que revisar los t\u00e9rminos del terreno, ver si se tiene el presupuesto, cu\u00e1nto se le va a invertir, el tiempo que se llevar\u00eda en terminar la construcci\u00f3n o si va a necesitarse un contratista. \u201cA veces terminas pagando mucho m\u00e1s. Hay personas que dicen que les sali\u00f3 m\u00e1s caro construir que comprar una casa ya hecha, por eso, cada decisi\u00f3n es personal\u201d.<\/p>\n

Ante cualquier decisi\u00f3n en materia de vivienda, el profesor universitario recomend\u00f3 considerar que, si se mantiene el crecimiento del puerto y se consolidan modalidades laborales como el home office<\/em>, los precios podr\u00edan continuar al alza. Si bien este dinamismo puede contribuir a la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica, advirti\u00f3 que tambi\u00e9n presionar\u00e1 el mercado inmobiliario. \u201cMi conclusi\u00f3n es que los precios seguir\u00e1n subiendo, a menos que cambien algunas variables, entre ellas una mayor construcci\u00f3n de vivienda y mejores condiciones de acceso a \u00e9sta\u201d.<\/p>\n

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